Споры с застройщиками (проектными организациями).
1. Дело №А55-35644/2021
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 19.09.2018 между участниками долевого строительства, а именно меду застройщиком АО «СЗ «Кошелев-Проект Самара» и дольщиками заключен договор №31-17-83 участия в долевом строительстве, согласно которому пунктом 1 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 5-этажный многоквартирный дом №17, общей площадью 8 032,80 кв.м (по генеральному плану, в дальнейшем «жилой дом», «объект») объекта «Кошелев-Проект», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену, и принять в собственность объект долевого строительства - жилое помещение: однокомнатную квартиру.
Как указал истец, при передаче квартиры у Дольщиков возникли претензии по качеству построенной квартиры и ее внутренней отделки. В адрес застройщика дольщиками направлялись претензии о том, что они не согласны принимать по акту приема-передачи некачественно построенное и отделанное внутри жилье.
Была проведена экспертиза за счет истца. Из выводов эксперта следует, что в квартире имеются недостатки (дефекты) допущенные в ходе строительства.
Согласно расчету истца, стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) в квартире составляет сумму в размере 114 594 рублей (Сто четырнадцать тысяч пятьсот девяносто четыре) рубля 92 копейки (без учета износов материалов) и такая же сумма (с учетом износов материала).
Решением Волжского районного суда Самарской области от 01.06.2020 по гражданскому делу №2-142/2020 с АО «Специализированный застройщик» «Кошелев-Проект Самара» в пользу дольщиков взыскана стоимость устранения строительных недостатков квартиры, неустойка, сумма морального вреда, стоимость экспертно-оценочных услуг, расходы на представителя.
Однако, как указал истец, после вступления в силу вышеуказанного решения дольщики были готовы принять квартиру по акту приема-передачи, но застройщик продолжает до настоящего времени уклоняться от подписания акта, а именно тем, что указывает в нем пункты, ущемляющие права дольщиков, тем самым в настоящее время продолжается письменная переписка между дольщиками и застройщиком для согласования акта.
Свои обязательства по договору дольщик исполнил в полном объеме. Однако, застройщик, взятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не исполняет.
В связи с нарушением застройщиком условий договора по передаче объекта долевого строительства, у него возникло обязательство по выплате неустойки за период в размере 607473,44 руб.
В адрес ответчика 29.07.2021 направлено уведомление о произошедшей уступке, претензия с просьбой выплатить неустойку на счет истца, однако такая просьба осталась без удовлетворения.
01.06.2020 Волжским районным судом Самарской области требования дольщиков к АО «СЗ «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА» были удовлетворены частично.
Апелляционным определением Самарского областного суда от 02.12.2020 решение Волжского районного суда Самарской области от 01.06.2020 было отменено и постановлено новое решение, которым исковые требования дольщиков удовлетворены частично. Взыскано с АО «СЗ «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА» в пользу истцов денежная сумма в размере 8 182.49 руб. в качестве стоимости устранения строительных недостатков квартиры, неустойка в размере 3 000.00 руб., компенсация морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 1 000 руб.. расходы но оплате экспертно-оценочных услуг в размере 15 000 руб.. расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., неустойка за фактическое неисполнение решения суда в части выплаты денежной суммы в размере 8 182.49 руб. в качестве стоимости устранения строительных недостатков квартиры, за период с даты вынесения решения суда до дня его фактического исполнения в размере 1% от 8 182,49 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановление суда апелляционной инстанции вступило в законную силу со дня его вынесения.
Взыскать с Акционерного общества "Специализированный застройщик "Кошелев-проект Самара" в пользу индивидуального предпринимателя сумму неустойки за период с 01.06.2019 по 17.06.2020 в размере 250 330 руб. 82 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
1. Дело №А55-35644/2021
Установил:
Индивидуальный предприниматель обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о взыскании с акционерного общества "Специализированный застройщик "Кошелев-проект Самара" суммы неустойки за период с 01.06.2019 по 10.03.2021 в размере 521 585 руб. 08 коп., а также штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 19.09.2018 между участниками долевого строительства, а именно меду застройщиком АО «СЗ «Кошелев-Проект Самара» и дольщиками заключен договор №31-17-83 участия в долевом строительстве, согласно которому пунктом 1 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 5-этажный многоквартирный дом №17, общей площадью 8 032,80 кв.м (по генеральному плану, в дальнейшем «жилой дом», «объект») объекта «Кошелев-Проект», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену, и принять в собственность объект долевого строительства - жилое помещение: однокомнатную квартиру.
Как указал истец, при передаче квартиры у Дольщиков возникли претензии по качеству построенной квартиры и ее внутренней отделки. В адрес застройщика дольщиками направлялись претензии о том, что они не согласны принимать по акту приема-передачи некачественно построенное и отделанное внутри жилье.
Была проведена экспертиза за счет истца. Из выводов эксперта следует, что в квартире имеются недостатки (дефекты) допущенные в ходе строительства.
Согласно расчету истца, стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) в квартире составляет сумму в размере 114 594 рублей (Сто четырнадцать тысяч пятьсот девяносто четыре) рубля 92 копейки (без учета износов материалов) и такая же сумма (с учетом износов материала).
Решением Волжского районного суда Самарской области от 01.06.2020 по гражданскому делу №2-142/2020 с АО «Специализированный застройщик» «Кошелев-Проект Самара» в пользу дольщиков взыскана стоимость устранения строительных недостатков квартиры, неустойка, сумма морального вреда, стоимость экспертно-оценочных услуг, расходы на представителя.
Однако, как указал истец, после вступления в силу вышеуказанного решения дольщики были готовы принять квартиру по акту приема-передачи, но застройщик продолжает до настоящего времени уклоняться от подписания акта, а именно тем, что указывает в нем пункты, ущемляющие права дольщиков, тем самым в настоящее время продолжается письменная переписка между дольщиками и застройщиком для согласования акта.
Свои обязательства по договору дольщик исполнил в полном объеме. Однако, застройщик, взятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не исполняет.
В связи с нарушением застройщиком условий договора по передаче объекта долевого строительства, у него возникло обязательство по выплате неустойки за период в размере 607473,44 руб.
В адрес ответчика 29.07.2021 направлено уведомление о произошедшей уступке, претензия с просьбой выплатить неустойку на счет истца, однако такая просьба осталась без удовлетворения.
01.06.2020 Волжским районным судом Самарской области требования дольщиков к АО «СЗ «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА» были удовлетворены частично.
Апелляционным определением Самарского областного суда от 02.12.2020 решение Волжского районного суда Самарской области от 01.06.2020 было отменено и постановлено новое решение, которым исковые требования дольщиков удовлетворены частично. Взыскано с АО «СЗ «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА» в пользу истцов денежная сумма в размере 8 182.49 руб. в качестве стоимости устранения строительных недостатков квартиры, неустойка в размере 3 000.00 руб., компенсация морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 1 000 руб.. расходы но оплате экспертно-оценочных услуг в размере 15 000 руб.. расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., неустойка за фактическое неисполнение решения суда в части выплаты денежной суммы в размере 8 182.49 руб. в качестве стоимости устранения строительных недостатков квартиры, за период с даты вынесения решения суда до дня его фактического исполнения в размере 1% от 8 182,49 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановление суда апелляционной инстанции вступило в законную силу со дня его вынесения.
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.Взыскать с Акционерного общества "Специализированный застройщик "Кошелев-проект Самара" в пользу индивидуального предпринимателя сумму неустойки за период с 01.06.2019 по 17.06.2020 в размере 250 330 руб. 82 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Консультация для бизнеса
Оставьте свои контактные данные и наши специалисты свяжутся с вами
Нажимая кнопку "получить консультацию", вы соглашаетесь с политикой персональных данных сайта
Политика конфиденциальности
Все права защищены, 2023