Признание договора недействительным и применение последствий недействительности.
1. Дело №А55-19894/2020
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом города Самары и ООО «СтройТрест» 30.09.2005 был заключен договор аренды земельного участка № 001060з. В соответствии с п. 1.1 договора на основании Постановления главы города Самары от 29.07.2005 г. № 1918 Комитет по управлению имуществом г. Самары предоставляет, а ООО «СтройТрест» принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений. Участок предоставлен под строительство. ООО «СтройТрест» 23.10.2013 заключило договор с ООО «Самаражилстрой» передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 30.09.2005 № 001060з.
В соответствии с пунктом 22 части 1 постановления Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1 руководитель Департамента градостроительства городского округа Самара наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков, аннулированию сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.
Руководитель Департамента градостроительства городского округа Самара наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков, аннулированию сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке. Исходя из вышеизложенного, требования о признании договора аренды недействительными правомерно предъявлено истцом к Департаменту градостроительства городского округа Самара. Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного 4 А55-19894/2020 договора аренды) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Таким образом, общая сумма процентов за неправомерное удержание денежных средств составила 215 820 руб.07 коп. Расчет судом проверен и признан правильным. Возражая против удовлетворения заявленных требований, Администрация городского округа Самара ссылается на то, что фактически договор аренды земельного участка являлся действующим и арендатор осуществлял использование земельного участка.
1. Дело №А55-19894/2020
Установил:
ООО «Самаражилстрой» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации г.о. Самара о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 215 820 руб. 07 коп., о признании недействительным договора аренды от 30.09.2005 №001060з.Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом города Самары и ООО «СтройТрест» 30.09.2005 был заключен договор аренды земельного участка № 001060з. В соответствии с п. 1.1 договора на основании Постановления главы города Самары от 29.07.2005 г. № 1918 Комитет по управлению имуществом г. Самары предоставляет, а ООО «СтройТрест» принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений. Участок предоставлен под строительство. ООО «СтройТрест» 23.10.2013 заключило договор с ООО «Самаражилстрой» передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 30.09.2005 № 001060з.
В соответствии с пунктом 22 части 1 постановления Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1 руководитель Департамента градостроительства городского округа Самара наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков, аннулированию сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.
Руководитель Департамента градостроительства городского округа Самара наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков, аннулированию сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке. Исходя из вышеизложенного, требования о признании договора аренды недействительными правомерно предъявлено истцом к Департаменту градостроительства городского округа Самара. Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного 4 А55-19894/2020 договора аренды) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Таким образом, общая сумма процентов за неправомерное удержание денежных средств составила 215 820 руб.07 коп. Расчет судом проверен и признан правильным. Возражая против удовлетворения заявленных требований, Администрация городского округа Самара ссылается на то, что фактически договор аренды земельного участка являлся действующим и арендатор осуществлял использование земельного участка.
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить. Признать недействительным договор аренды от 30.09.2005 № 001060з. Взыскать с Администрации городского округа Самара (ИНН 6315700007, ОГРН 1026300967417) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Самаражилстрой» (ИНН 6315645902, ОГРН 1126315005200) проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 215 820 руб. 07 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7316 руб. Взыскать с Департамента градостроительства городского округа Самара (ИНН 6315700286, ОГРН 1036300450086) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Самаражилстрой» (ИНН 6315645902, ОГРН 1126315005200) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.Консультация для бизнеса
Оставьте свои контактные данные и наши специалисты свяжутся с вами
Нажимая кнопку "получить консультацию", вы соглашаетесь с политикой персональных данных сайта
Политика конфиденциальности
Все права защищены, 2023